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消费需求搅热新疆旅游 旅游地产成最佳主题性产业

时间:2013-06-06 17:15:02  来源:  作者:

    新疆网讯近年来,伴随着大众消费实力的逐步增长,人们更加注重休闲,自助游、度假游已成为大众选择。而兼具旅游、居住功能的旅游地产则被认为是充分体现休闲旅游的最佳主题性产业。

 尤其是“新国五条”出台之后,凭借较为宽松的投资开发建设环境,旅游地产吸引了越来越多的房企涉足。“党的十八大提出到2020年全面建成小康社会、今年初"国民旅游休闲纲要"正式出台的大背景下,兼具"投资、度假、文化养生"三大基本属性的旅游地产将广受市场追捧。”新疆上策房地产开发有限公司董事长韩洪宇说,未来5年,中产阶层在物质丰富的同时,还将追求精神上的富足感,并将与发达国家中产阶级生活方式接轨。“度假屋(用于休闲、度假、养生)将与投资(财产性收入)和文化品位(养心、运动、娱乐等)一道成为引领未来中产阶层品质生活的新亮点。

 全民旅游休闲时代的到来,大城市居住环境的恶化,催热了旅游休闲地产市场,依托原有自然资源结合居住功能的旅游休闲地产受到热捧。据业内人士分析认为,随着旅游休闲经济迎来井喷,旅游休闲消费已成为全民化的经济生活行为,旅游休闲的模式也同时发生了巨大改变。原本作为“少数人的奢侈品”的旅游休闲地产开始成为消费目标,愈发呈现大众消费趋势。据韩洪宇介绍,休闲旅游人数近两年逐年走高,伴随着旅游休闲模式的转变,在充分满足居住舒适度和度假功能的同时,减少大户型开发对资源的浪费,并实现低总价降低购置成本。

 目前在建的“芳香那拉提”是公司在新源县那拉提镇重点建设项目,位于那拉提镇政府对面,占地面积30余万平方米,总建筑面积20万平方米,主要包括旅游街区、冰雪小镇等,总投资10亿。该项目集旅游、购物、餐饮、购物、娱乐、度假于一体,项目建成后将改变目前景区因旅游产业链短缺而带来的旅游困境。市场研究人士认为,以低成本的旅游休闲新品,不仅迎合全民旅游休闲时代的需求,更通过人性化设计,让度假产品拥有高舒适度,这也成为未来旅游休闲产品发展方向。

 据了解,住宅市场的限购让拥有闲置资金的家庭转而投资升值潜力更大的主题产业,旅游地产兼具旅游、居住、投资功能,加之较低的购置成本和较高的增值空间,是家庭购置此类度假产品的首选地。配套服务升级“候鸟”变全栖,一项针对异地置业的统计数据显示,在公共景观资源相同的条件下,完善的配套和优质的物业服务水准,不仅保证了开发商所承诺的居住度假功能得以实现,更决定了房产的保值增值能力。

 随着旅游人数的逐年增加,越来越多的开发商已经认识到旅游地产开发已经从过去的“概念性旅游地产”转移到以“旅游为核心、地产为载体”的思路上来。在房地产快速发展时代,开发商或者营销策划公司都会使用山地别墅、养老公寓、商务综合体等概念吸引投资者眼球。而调控政策出台后,住宅投资需求回落,投资者对产品需求更加理性化,概念化的产品已经不再吸引投资者。韩洪宇透露,旅游地产的价值必须体现在投资者的实际需求和消费使用上。简单来讲,消费者将从过去的“到此一游”变为到此小住,由此产生的消费将数倍增长。同时,由旅游综合体所串联的旅游景区资源也将得到进一步挖掘,可持续发展为旅游经济带来更大的市场空间。(记者邵帅报道) 

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